昨天，建设部发布了买房风险提示，特别提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，都不符合法律规定，不受法律保护。看来，面对那些价格便宜的小产权房，消费者应该小心提防，然而，就在前不久的北京的夏季房展会上，我们就发现有不少小产权房卖得正火。

不受法律保护的小产权房不断升温

在军博召开的北京市夏季房展会上，记者看到，不少位于房山、昌平等郊区的“小产权”项目也纷纷在展会上向市民推销自己的楼盘；由于这些“小产权房”多分布在城市郊区，因此价格相比市区的普通住宅要低很多。 [建设部发布购房风险提示:小产权房不受法律保护]

 记者：“是板楼吗多少钱？”

销售人员：“是的，2300元一平米。”

这位销售人员告诉记者，他们的小产权项目不仅价格低，而且还有不少普通商品房没有的优点，因此销路很好。

销售人员：“非常好买，咱们这个小产权位置好，就在后花园那儿，三面环山。”

当记者对小产权住宅只有50年使用权表示担忧的时候，销售人员表示，这根本不是问题。

销售人员：“那应该不是大问题，50年使用不变，50年后再续签，和乡政府签。” 

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 

随后记者来到了北六环外的通州张家湾镇，一走出成铁站，就看到不少人正在发放售楼广告，广告中最显眼的就是低廉的楼盘价位，而售楼处的班车就停在路边，随时接送看房者，记者跟随班车来到了一家售楼处。

记者：“产权证是哪颁发的呢？”

售楼员：“就是村委会颁发的。”

记者：“有用吗？”

售楼员：“就是房子的所有权，没有土地的所有权。”

售楼人员告诉记者，这种只有村委会颁发产权证的房子叫小产权房或乡产权房，购买方式也只能一次性付清。

售楼员：“不能贷款，小产权都不能贷款。”

虽然没有土地所有权，也不能贷款，但是由于房价低，这里的小产权房还是受到了很多购房者的青睐。

售楼员给记者算了一下，这里的房子均价为每平米3440元，一套86平米的房子总价还不到30万，而同样的价钱，在通州买正规的商品房只能是40平米左右，在通州另一家售楼处，由于每平米起价还不到3000元，前来咨询看房的人更是络绎不绝，当记者问到是否有销售许可证时，售楼员明确表示没有。

售楼员：“咱们这个不是商品房，所以没有销售许可证。”

尽管手续证件不全，但是这位售楼员却表示这丝毫不影响小产权房的销售甚至二次转让。

售楼员：“过户很简单，二手房市场买卖或者自己私下过户都可以，我有一个客户姓陈的阿姨，她买了好多小产权的房子，她买了5套小产权的房子，她就是投资她买完就卖或出租，她在我们这买了三套房。”

然而，奇怪的是，当记者公开以记者的身份对这些小产权项目进行回访时，他们竟然矢口否认销售的是小产权住宅。

记者：“你这是小产权房子吗？”

销售人员：“我们是北京市产权，大产权。”

而这个刚才还告诉记者自己的房子十分好销的销售人员现在却连有房都不愿承认。

记者：“咱们这边一百平米的房子大概能卖到多少钱？”

销售人员：“我们这个是旅游度假的，我们这里没有房购，是招商合作的，没有房子。”

小产权项目属于非法开发项目

价格便宜、手续简单，还不用缴纳任何税费，小产权房俨然成了香饽饽，甚至有不少人还把它当作一个房产投资的新渠道。

乍眼看上去，似乎小产权比大产权房划算多了，可事实不是这样，我们都知道，大产权房是从正规渠道购买的商品房，要和开发商签订购房合同，到国土房管部门备案，最后能领到土地使用证和房产证，这就是大产权房；而小产权房，往往是一些乡、村在农村集体土地上来开发的房子，它没有产权，因为它没有向国家缴纳土地出让金等税费，更没有国家的土地使用证和预售许可证，这类房子实际上并没有真正的产权。