2007年重庆春季房交会今日在南坪国际会展中心举行，市国土房管局昨日宣布，本届房交会期间，对于个人普通住房的“三转手”，政府将免收营业税5.5%，建面在144平方米以下的二手住房交易减半征收契税和产权登记费。

优惠 涉及3项税费只针对二手房

市国土房管局市场处负责人表示，此次房交会优惠政策全部针对二手商品住房买卖。二手普通住房交易的优惠政策主要涉及免收营业税、契税和产权登记费减半征收3项。

“购买个人普通商品住房再转让的，不受5年上市交易有关营业税政策的限制。”该负责人解释，换句话表述就是说普通住房第三次转手，免收营业税。如果购房者购买开发企业的住房在5年内第一次转让的，要征收5.5%的营业税。

同时，本市居民购买建面在144平方米以下（含144平方米）的二手房，其交易契税和产权登记费按现行标准减半征收。

算账 30万元房子节约近2万元

“房交会推出的优惠政策，购房者受到的实惠非常大。”昨日，一位房地产业内人士在接受记者采访时说：如果以一套100平方米总价30万元的三次转手旧房成交为例，可以节省税费18830元。

该人士测算，一套30万元满足优惠政策的二手房成交后，卖方可减少费用16540元，其中包括免收营业税30万×5.5%=16500元和产权登记费一套80元/2=40元；买方可节省费用2290元，其中包括契税30万×（1.5%/2）=2250元和产权登记费40元。

条件 须在房交会期间交易登记

市国土房管局相关负责人说，第一个条件是二手房交易必须是在房交会期间（5月16日~19日）成交。第二个条件是成交的二手商品住房也必须在房交会期间到房屋所在地的房地产交易所申报登记手续。

“本次针对二手房交易的优惠政策，可以使我市更多中低收入者购买到合适的住房。”该负责人表示，“同时二手房的活跃也可以促进一手房市场”。

提醒 5月30日前办理完税手续

市财政局相关负责人昨日提醒购房者，享受优惠政策的二手房交易，还必须在5月30日办理好所有的完税手续，超过此期限的将不能再享受房交会推出的税费优惠政策。

80余区县购房者组团买尾房

尾房受到区县购房者的热捧。昨日，尾房超市负责人在房交会现场向记者透露，最近两天，尾房超市已接待80余名来自长寿、涪陵、万州等区县的购房者，这些购房者大都通过团购方式购买。

组团买房便于砍价

尾房超市相关负责人告诉记者，此次进入尾房超市的房源比售楼部的价格，套内平均每平米低100元左右，在2800元/平米左右，从总体看，尾房价格与售楼部销售要低5%~20%。区县购房者正是看中这一价格上的优势，组团与尾房超市砍价。

据透露，长寿团购组织者马先生是一位教师，购房套数近30套，他们对石桥铺的渝州新城非常满意。“不过他们要求房价在尾房超市的价格再打9.7折。”马先生表示，目前长寿主要定位为工业区域，当地人更希望能在重庆主城区居住。

希望房交会上签约

涪陵李先生就黄沙溪的江景楼盘世纪花园与尾房超市洽谈团购事宜。据介绍，以李先生为代表的涪陵购房团，其需求量为27套。昨日，李先生在电话中告诉记者：“房交会我们还会来重庆，希望能在房交会期间签订合同。”

尾房超市介绍，准备进入尾房超市展区的开发商也突增14家，其中大渡口区8家，北碚6家。“因为当时只有43家开发企业进入，展位面积约500平米，现在只有再增加18个展位。”尾房超市负责人说。

购房交易3大陷阱

陷阱1：抵押房再销售 就是开发商将已经抵押的商品房未经抵押权人的同意再次出售，导致购房者所购房屋权益不能受到优先保护。

陷阱2： 一房多卖 就是业内常说的“商品房一女二嫁”，使商品房出现多个权利人，对没有办理合同登记的购房者而言，其购房权利得不到保护。

陷阱3：承诺售后包租卖商铺 开发商承诺无(低)风险等投资等方式分零销售商业用房，骗取投资者高价买房然后携款逃匿。

投资商铺4大风险

风险1：可能存在欺诈 少数开发商一开始就以骗取资金为目的，以高额回报骗取投资者高价购房。

风险2：开发商变相融资 开发商将资金挪用到别的项目上，一旦资金链断裂，承诺将成泡影。

风险3：商铺长期空置 一些将商业物业分零产权销售后，陷于多业主管理怪圈，导致商铺长期空置，回报成空。

风险4：无法办产权证 一些投资者只看中高额回报，对购买的商品房的具体位置往往并不确定而无法办理房屋所有权证。记者 曹勇