数据说明:本回顾房地产宏观部分数据主要来源于中国房地产信息网,土地部分数据主要来源于重庆市土地交易中心,住宅与商业部分的数据主要来源于中原(中国)CCPRMIS中央数据系统,由于至发稿为止,12月份各项数据尚未公示,因此本报告中相关数据为1月—11月。

一、    房地产宏观数据年度总结

（一）、重庆市土地市场宏观开发数据总结

1-11月，重庆市土地购置费为50.75亿元，比去年同期增长32.0%，而本年土地购置面积只拥有795.43万方，比去年同期增长3.8%，其产生的主要原由为年度主城中心区域土地成交量相对减少，以及05年每亩土地购置综合价金有所增加。此外，完成开发土地面积为493.43万平米，比去年同期减少35.9%，这一定程度上是受到了宏观政策的影响。

（二）、重庆市商品房市场宏观开发数据及成交情况总结

1、重庆市商品房市场宏观开发数据总结

1）房地产开发规模与开、竣工面积增长情况

施工面积
(万㎡)
 新开工面积（万㎡）
 竣工面积
(万㎡)
 比去年同期增长(%)
 
施工面积
 新开工面积
 竣工面积
 
6668.04
 1708.70
 1161.83
 19.7
 -1.8
 42.4
 
1-11月，重庆市施工面积、竣工面积都比去年同期有了一定程度的上升。其中竣工面积增长幅度最大，为42.4%，预计明年初将会有一个交房的热潮，同时，施工面积有所上涨，其保证了未来的有效供应量，而新开工面积的下降，一定上是受到了地产新政的影响，开发商开发日趋谨慎。

2）住宅建设完成情况

1-11月，重庆市住宅完成投资284.50亿元，比去年同期增长了32.1%。住宅施工面积5879.40万平方米，竣工面积1115.66万平方米，同重庆市总体施工、竣工面积对比可明显看出住宅仍是重庆市房地产开发的主要物业形态。

3）房地产开发投资情况

1-11月份，重庆市整体房地产投资额为409.92亿元，比去年同期增长29.9%。而住宅投资额增长幅度较大，同比增长36.1%。由于多方面因素，经济适用房市场发展依然低迷，比去年同期下降了7.8%。

2、重庆市商品房市场成交数据总结

1）3月-11月重庆市商品房销售及价格情况

通过对3—11月重庆市商品房销售及价格情况来分析，销售金额与销售面积的整体走势大致相当，7月为最低，4、5、6月相对平缓，这一方面是由于7月份为传统的楼市淡季，另一方面是受到4月出台的“新政”的影响。但以9月份起始，重庆市房地产市场总体销售金额、总体销售面积都逐步进入回升期，11月销售面积、销售金额均达到最大，分别为143.48万方、29.50亿元，其主要是由于秋季房交会的拉动，以及传统楼市淡季的渡过。同时销售均价以10月为最高，达到了3265元/平方米，这主要是由于秋季房交会在10月的举行。

2) 3月-11月重庆市住宅销售及价格情况

通过对3—11月重庆市住宅销售及价格情况来分析，总体销售均价呈上升趋势，11月出现小幅波动，建面均价从1650元/平方米增长到了2853元/平方米，这一定上也体现出目前重庆楼市均价还拥有上升的空间，同时，总体销售面积由于受到4月“新政”的影响，5、6、7月较为平缓，11月份急剧增大，这主要是由于在经过了多个月的淡季之后，进入年底，各大楼盘都明显加快了推出的步伐。从销售金额来分析，排除8月，3月与11月的销售金额为最大，分别为128.81亿元、128.79亿元，按照目前的总额发展趋势，预计05年底与06年初还将进入新一轮的楼市放量销售期。

二、房地产市场政策透视

（一）七部委出台关于稳定房价的工作意见

房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展，现提出以下意见：

1、强化规划调控，改善住房供应结构

各地要根据本地房地产市场需求情况，尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排。住房价格上涨过快、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足的地方，住房建设要以中低价位普通商品住房和经济适用住房项目为主，并明确开工、竣工面积和占住房建设总量的比例，尽快向社会公布，接受社会监督，稳定市场预期。省级人民政府要加强对各市（区）、县执行情况的监督检查。

各地城市规划行政主管部门要在符合城市总体规划的前提下，根据当地政府确定的中低价位普通商品住房和经济适用住房的建设需求，加快工作进度，优先审查规划项目，在项目选址上予以保证。同时，要严格控制低密度、高档住房的建设。对中低价位普通商品住房建设项目，在供应土地前，由城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度、容积率、绿地等规划设计条件，房地产主管部门会同有关部门提出住房销售价位、套型面积等控制性要求，并作为土地出让的前置条件，以保证中低价位、中小套型住房的有效供应。各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对２年内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。

2、加大土地供应调控力度，严格土地管理

各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。对居住用地和住房价格上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。要继续停止别墅类用地供应，严格控制高档住房用地供应。要进一步完善土地收购储备制度，积极引入市场机制，进行土地开发整理，降低土地开发成本，提高普通商品住房用地的供应能力。

要严格土地转让管理，对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止“炒买炒卖”土地行为。加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为，严格执行法律规定，对超过出让合同约定的动工开发日期满１年未动工开发的，征收土地闲置费；满２年未动工开发的，无偿收回土地使用权。要规范土地出让公告和合同的内容，加强房地产开发用地供后监管，对违反土地出让合同约定或有关规定的，依法追究违约违规责任。

3、调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管

要充分运用税收等经济手段调节房地产市场，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。各地要严格界定现行有关住房税收优惠政策的适用范围，加强税收征收管理。对不符合享受优惠政策标准的住房，一律不得给予税收优惠。房地产等管理部门要积极配合税务部门加强相关税收的征管，具体办法由税务总局会同建设部等部门研究制定。

4、加强房地产信贷管理，防范金融风险

人民银行及其分支机构要加大“窗口指导”力度，督促商业银行采取有效措施，加强对房地产开发贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，调整和改善房地产贷款结构。银监会及其派出机构要严格督促各商业银行进一步落实《商业银行授信工作尽职指引》，切实加强贷前调查、贷时审查和贷后检查的尽职工作，建立各类信贷业务的尽职和问责制度。要加大对商业银行房地产贷款的检查力度，切实纠正违规发放贷款行为。对市场结构不合理、投机炒作现象突出，房地产贷款风险较大的地区，要加强风险提示，督促商业银行调整贷款结构和客户结构，严格控制不合理的房地产贷款需求，防范贷款风险。

5、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费

为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１２０平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的２０％。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在２００５年５月３１日前公布。

6、加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度

各地要按《经济适用住房管理办法》（建住房［２００４］７７号）和当地政府的规定，落实经济适用住房项目招投标的制度，加强经济适用住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在３％以内。有关具体要求在《国有土地划拨决定书》中予以明确，并向社会公示。鼓励发展并规范住房出租业，多渠道增加住房供给，提高住房保障能力。

各省、自治区、直辖市要督促市（区）、县抓紧开展城镇最低收入家庭住房困难情况的调查，全面掌握本地区廉租住房需求情况，并建立保障对象档案。要根据廉租住房需求，切实落实以财政预算安排为主、多渠道筹措廉租住房资金，着力扩大廉租住房制度覆盖面，加快解决最低收入家庭基本住房需要。城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级人民政府对市（区）、县人民政府工作的目标责任制管理，省、自治区、直辖市相关部门要加强监督检查。

7、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目建设要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要及时依法从严处罚，并向社会公布。

8、加强市场监测，完善市场信息披露制度

各地要加快建立健全房地产市场信息系统，加强对房地产特别是商品住房市场运行情况的动态监测。加强对同地段、同品质房屋销售价格和租赁价格变动情况的分析，准确判断房价变动趋势。要建立和完善土地市场动态监测制度，加强对建设用地供应、土地价格变动情况的监测分析，科学预测商品住房对土地的需求。各有关部门要加强信息沟通与整合，适时披露土地供应、商品住房市场供求，以及土地和住房价格变动等信息。要加强舆论引导，增强政策透明度，稳定市场心理预期，促进市场理性发展。

点评：《关于做好稳定住房价格工作意见》被业界称为房产新政，以下简称意见。其主要的要求是要遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。而这项政策中主要有以下几个重点：

1）“炒地”行为将被依法禁止。

由于去年以来房价快速上涨，一些拥有土地储备的企业在明显可以预期土地升值和房价升高的情况下，不急于开发土地，以时间换金钱。意见规定对超过出让合同约定的动工开发日期满１年未动工开发的，征收土地闲置费；满２年未动工开发的，无偿收回土地使用权。这样就切实制止囤积土地、炒买炒卖的行为。

2）抑制投机性和投资性购房需求。

《意见》规定，2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。这些规定对于进行短线投资的炒房者来说无疑是沉重的打击。在目前的形势下，2年之内把新买的房屋卖出，所支付的营业税极有可能超过房屋上升的价值，得不偿失。

3）满足三个条件的普通住房销售优惠条件。

《意见》规定普通住宅的标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。而各地方政府的规定不得超过上述标准的20%。这些规定的主要目的在于调整房地产市场的供应结构，增加中低价位的供房比例，鼓励和支持普通老百姓的自住住房需求。

4） 建立健全房地产市场信息系统，加强市场监测。

这些政策措施目的在于给老百姓创造一个透明有序的房地产市场，只有不断加强房地产市场信息系统建设，提高各类房地产市场的透明度，逐步形成反映房地产真实供求关系的房地产价格，才能更好地发挥市场功能，改善投资结构，引导合理需求。

（二）三部委联合出台房地产新政实施细则                                                         

5月31日，国家税务总局、财政部、建设部联合出台了《关于加强房地产税收管理的通知》，对5月11日七部委出台的房地产新政中有关事项做出了更为细化的要求。其中，对于老百姓最关心的购买住房是否满2年的期限如何计算等，通知都做出了明确规定。

三部委的通知要求，2005年5月31日以前，各地要根据七部委房地产政策规定，公布本地区享受优惠政策的普通住房标准。其中对于七部委要求的普通住房实际成交价格必须低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的标准，今天出台的通知明确了住房平均交易价格的计算方法：是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。这个价格由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。

通知要求，2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；个人将购买超过2年的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，可以向地方税务部门申请办理营业税手续，如果不能提供属于普通住房的证明材料，则一律按非普通住房的有关政策征收营业税，即按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税。而这个个人购房是否满2年的期限，是以其取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为标准的。

点评：《关于加强房地产税收管理的通知》（以下简称通知）实际上是国家税务总局、财政部、建设部对《关于做好稳定住房价格工作的意见》中关于营业税规定的细化和延伸。在通知中明确规定了购房时间的计算方法，就是以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。而且要求购房者要妥善保管普通住房的证明文件，因为若不能出具证明文件，普通住宅当作非普通住宅论，就无法享受优惠政策。

（三）《物权法》草案正式出台

 7月10日至8月20日，全国人大常委会就物权法草案向全社会公开征求意见。尽管目前该法案法还没有完全定稿，但是这部基本法在正式实施之后将会与人民生活息息相关，同时对房地市场也将产生重大的影响，因此受到广泛关注。其总的来说有以下重要几个方面：

1)业主具有完全的自我管理权利，如建筑物区分所有权人会议可以制定有关该建筑物及其附属设施的管理规定，可以自行管理该建筑物及其附属设施，也可以委托物业管理机构或者其他管理人管理。

2) 建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，出让人应当同意,建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。

3）业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。将住宅改变为商业用途，必须经过全体有利害关系的业主的同意。

点评：《物权法》草案的出台，是房地产市场走向成熟的一种表现。它很好的明确了业主与开发商，业主与物管，业主与业主之间的权利和义务，为以后可能产生的一些纠纷提供了法律依据。同时，也明确以前一些悬而未定的问题，比如房屋使用期到达后的继续使用问题。《物权法》的实施工是中国房地产业向着更规范，更有序方向发展的标志。

二、    市政规划

（一）重庆首条通往东盟高速路通车

中国首条通往东盟的高速公路于10月20日正式通车，年底渝湛高速路建成后，西南出海快速通道打通，届时重庆摩托、旅游产业将受益。

2005年年底，从重庆出发自驾车到越南首都河内只需15小时，以往至少32小时的路程缩短了一半。20日，中国首条通往东盟的高速公路——南宁至友谊关高速公路半幅车道通车，这条高速路连接上今年底全线通车的渝湛高速，将成为重庆、贵州的西南出海快速通道。

（二）襄渝铁路复线8月13日动工

国家“十一·五”计划重点工程——襄渝线重庆至安康段增建二线工程于13日在沙坪坝区井口正式动工。襄渝线东起襄樊，经安康、达州，抵达重庆，全长916公里，主要承担川渝与我国北方广大地区以及东中部地区物资和旅客交流任务，是西部地区沟通东北、华北、华中、华东、西北等地的重要铁路通道。

该线路建成后，通过能力可达客车50对，货运4000万吨以上，使客车平均旅行速度提高到105公里／小时以上，西安至重庆、成都的旅行时间分别缩短到8小时和10小时以内，北京至重庆、成都实现一日到达。

（三）六个城市副中心定位确定

为避免政治、经济、文化等中心挤在一起，给城市交通带来巨大压力，重庆市本周对其6个城市副中心规划了各自功能的定位，6个副中心的崛起将带动主城向东西南北四个方向挺进。

6个副中心除要担负区域性功能，还要承担部分市级公共服务功能。由于各中心规划了不同文化内涵，并从功能上互为补充，将带动主城以多组团形式扩大，预计到2020年，重庆面积将超过5000平方公里，人口达到1100万。6个副中心两个位于中部，其中沙坪坝定位为市级科教文化中心，杨家坪则是市级体育中心。其余4个则在东西南北四个方向。其中观音桥—新牌坊，是服务北部片区的副中心，也是市级行政办公集中地；南部的南坪，是市级会展和科研教育基地；西永则是西部新城中心，以教育科研为特色；茶园是东部新城中心，以产业服务和交通枢纽为特色。

（四）双碑、弹子石、黄桷垭规划出台

双碑、弹子石、黄桷垭3地的规划方案正式出台，双碑与弹子石片区主要用于居住，而黄桷垭将主要打造成为旅游片区。

双碑组团以居住为主

双碑组团位于沙坪坝区井口镇、詹家溪街道行政辖区范围，东至滨江路，南至规划的城市东西向道路，西以歌乐山海拔３００米等高线为界，北以规划的大竹林大桥及其连接道为界。城市建设用地共有３８１公顷，其中居住用地８１公顷。在双碑组团的建设上，居住人口将达到４万人，其功能以居住为主。

弹子石组团以休闲娱乐为主

弹子石组团位于南岸区龙门浩街道办事处行政辖区范围，西以南岸滨江路河堤为界，北以规划的东水门大桥为界，东至两南风景区边界，南以海棠溪新街及前驱路为界。城市建设用地共有１３５公顷，居住用地３３公顷，规划总人口将达到２．７万人。据其划分功能以居住及休闲娱乐为主。

黄桷垭以旅游服务为主

黄桷垭地区位于南岸区黄桷垭镇行政辖区范围，北到黄山陪都遗址南端，东、西两侧至风景区和国有林地边缘，南至重庆邮电学院北端。总用地面积２１２．７８公顷，规划总人口１．８万人，其规划功能以旅游服务、高尚居住、绿化为主。

黄桷垭地区Ｃ标准分区将依托重庆教育学院的文化教育优势，打造旅游服务、科研教育的功能定位片区。其北至真武山隧道天窗口，东、西至两南风景区边缘，南至重庆教育学院南入口。总用地面积２７０．０公顷，规划总人口２．５万人，其中包含重庆教育学院学生人口１万人。

（五）重庆最大旧城改造项目正式启动

经过近两年的拆迁等前期筹备工作，化龙桥旧城改造项目已进入建设阶段，10月25日位于红岩纪念馆附近的西大门住宅区正式破土动工。西大门住宅区，由香港瑞安房地产公司开发，占地5万平方米，总建筑面积13万平方米，以18层至31层的小高层为主，提供800余套住宅，预计两年内将全部完工。

 西大门住宅区只是瑞安公司化龙桥造城计划的第一步。未来10年内，130万平方米的化龙桥，将按照拆迁进度，滚动开发，建起总面积超过300万平方米的建筑群。

（六）6月开始重庆五座跨江大桥相继开工总投资近20亿元

从6月至10月份，重庆将有五座跨江公路大桥开工建设，总投资近20个亿。六月开工的石忠高速公路忠县长江大桥，建设工期32个月；即将开工的长寿长江公路大桥则是连接长寿区长江两岸的重要通道，建设工期35个月。而在今年10月，将有三座跨越长江、嘉陵江的特大桥同时开工。它们分别是鱼嘴长江特大桥、江津观音岩长江大桥以及水土嘉陵江大桥，这三座大桥均是绕城高速控制性工程，其中江津观音岩长江大桥也是国内第一座跨长江叠合梁斜拉桥。

重庆市境内江河众多，素有“桥都”之称。目前仅长江、嘉陵江上已建、在建的大桥就达30座以上。其中，已建成的万州长江大桥、巫山长江公路大桥分别是世界上跨度最大的混凝土拱桥及钢管混凝土中承式拱桥。

（七）轻轨二号线6月19日正式开通

经过7个多月的观光运行和试运行，重庆轨道交通二号线一期工程从较场口到动物园段6月19日正式开通。这条总长19.15公里的轨道，是引进日本技术在中国建设的第一条跨座式单轨交通系统。轨道交通二号线是日本政府贷款和国债资金支持的项目，引进了日本的先进技术。

轨道交通二号线一期工程于２００４年１２月２８日试运营，目前已安全运送旅客２３０万人次。该条轨道试运行以来，其快捷、舒适、环保的优点得到了充分体现。到2012年重庆市还将新建轨道一号线、三号线、六号线和二号线的延伸段，总长82公里，总投资250亿元。最终的目标是建成522公里，形成“一环九线”的轨道交通线网络。

三、    土地市场年度总结分析

（一）总体概述

2005年度，重庆市土地交易市场由于受到政府限制土地政策，以及每亩单价增大的影响，总体交易量没有达到之前预期，1-11月交易土地共795.43万方，比去年同期只增长了3.8%。但是在土地交易平庸的一年，南岸区由于茶园新区改造等综合因素，本年土地交易量发展迅猛，力压渝北区，位列第一。同时本年度，由于各项基础设施的完备，每亩单价在100万以下的亚中心区域土地交易量巨大，预计在未来几年内又将会出现多个“冉家坝”、“南桥寺”。

（二）2005年度土地交易区位分析

从2005年度重庆不同区位土地成交量来分析，南岸区成交量最大，达到283.27万方，其次为巴南区、渝北区，分别为171.64万方与151.43万方。这是由于南岸区本年度拥有龙湖、东海等大型开发商在此推盘，以及茶园新区的大规模开发。同时用成交量与成交笔数对比分析可以得出，渝北区虽然成交宗数较多，但总成交量相对不足，这也说明在近年经过大量土地交易过后，该区存量明显减少，大面积的土地交易有所下降。而巴南区由于总体房地产市场薄弱，土地存量较大，因此本年度成为黑马，土地交易量位列第二。值得注意的是，渝中区虽土地成交总量只有61.58万方，但其成交总额拥有61.58万方，土地均价第一难以撼动。此外大渡口区由于前两年土地成交总量较大，供给已趋于饱和，故2005年度土地交易量相对萎缩。

（二）2005年度不同月份土地交易量分析

通过对重庆市2005年度1月至11月土地交易量与交易总额来分析，土地成交面积3月为最高，其次为1月、2月、8月，其土地成交面积均超过100万平方米。从4月开始土地交易面积明显下降，8月小幅上扬，9、10月继续走低，这较大程度上是受到了4月新政的影响，开发商购地日趋谨慎。从土地成交总额来分析，5月为最高，达到了28亿元，2月仅次于5月，为21.79亿元。3月成交面积虽为最大，但因其成交土地多非主城中心区域，每亩单价较低，因此成交总额底于2、5月，位列第三。从2005年度1—11月土地交易笔数来分析，2月、7月数量较大，但成交面积总额普遍不高，因此可以得出，2月、7月小面积土地交易占有多数。而3月虽然土地交易总数较少，但成交面积巨大，其表明3月的土地交易以大面积的为主。

（三）2005年度土地交易价格分析

从重庆市不同价格区间土地成交笔数与交易量来分析，总体趋势较为明显，单亩均价100万元以下的土地占到总数的65.85%，总量的67.83，而300万元—400万元的土地总数只占2.27%，总量只占到0.26%，其一定上体现出，离主城中心较远的区域供地量大，地价相对较低，因此成交率较高，而受到供地、价格等多种因素的影响，处于300—400万元的土地交易相对平淡，而400万以上的由于相对地理位置优越，因此也受到开发商的青睐。

五、商品房市场年度分析报告

(一)              住宅市场

1、总体概述

2005年度的重庆住宅市场，包括有大幅下挫与稳步上扬的两个阶段。四月新政推出之后，政府的调控力度明显加大，其对原本火热的重庆楼市形成了较大的冲击，房地产市场进入严冬，但是随着传统楼市淡季的渡过以及秋季房交会的举行，其对于房市的升温产生了较为积极的作用，市场广泛看好，仿佛已摆脱了政策流下的阴影。但其实从今年9、10月份的土地交易情况、楼盘推出总量、楼盘去化速度来看，仍与去年同期存在着较大的差距，推出的精品楼盘也较为减少，只有龙湖、金科等大型开发商逆市而出，并取得了不错的销售业绩，因此目前的重庆楼市虽已出现回暖的迹象，但仍未有完全摆脱政策留下的阴影。

2、供应分析

说明：供应分析中将会对2005年度第一次亮相的楼盘与本年度推出后期、后组团的楼盘进行分别统计，区别分析。在新开楼盘分析中，统计数据将会为本年第一次亮相的楼盘；在新推楼盘分析中，统计数据将会为之前已有亮相，而在本年度推出后期、后组团的楼盘。同时，全部的数据来源为重庆市主城9区，不包括其它区县。

1）新开楼盘分析

1＞2005年度住宅市场新开楼盘区位分析

从不同区位楼盘开出数来分析，2005年度，渝北区、九龙坡、江北区位列重庆各区前三甲，分别达到28、17、14个。渝北区主要是由于经开区延续了前几年火热的开发势头，以及冉家坝、南桥寺等新兴片区迅速崛起，引起放量的进一步增大。而从楼盘放量来分析，渝北区依靠其推出楼盘数等多方面的因素，放量仍然“独占鳌头”，达到了153.39万方，比位列第二的江北区多出27.11万方，其也充分说明渝北区楼市的“龙头”地位依然难以撼动。同时，较为引人关注的为大渡口区，其目前楼盘推出数与楼盘推出量已超过沙坪坝等多个区域，这与其区府板块的大规模开发存在着较大关系。

2＞2005年度住宅市场新开楼盘建筑形态分析

从不同建筑形态住宅市场楼盘开出数及放量来分析，开出高层的楼盘占到了较大比率，其楼盘推出数占到总数的69.39%，楼盘推出量占到总量的64.01%，小高层与别墅次之。这种情况的产生，主要来源于几个方面：1）龙湖、金科、华宇等本土知名开发商在2005年度都推出较多品质高层。2）重庆政府推出新的土地交易管理制度，主城区域大幅圈地有所下降。3）商业中心楼盘发展迅速。4）购买群体巨大。

3＞2005年度住宅市场不同月份新开楼盘放量分析

从不同月份住宅楼盘开出数来分析，4月、5月为最高，达到了15个，这一定上是由于5月份秋季房交会的举行，从而推动重庆整体楼盘放量的增大，而进入6月，楼市开始进入传统的淡季，同时受到国家宏观政策的影响，楼盘推出速度明显放缓，在9月达到最低，只有3个。从不同月份住宅楼盘放量来分析，4月份最大，为159.59万方，其一定上是受到即将举行的秋季房交的影响，并拥有建工·未来城、金香林等大盘的开盘支撑。值得注意的是，至10月开始，楼市已趋于回暖，其中推出了观山水、百康年·世纪门等多个精品楼盘，但以其推出总量来看仍未完全摆脱政策阴影。

4＞2005年度住宅市场新开楼盘价格分析

从不同价格区间的走势来看，均价在3000—3500元/㎡的楼盘放量最大，达到了211.81万方，楼盘数为20个，其是由于该价格段的项目多位于成熟社区，以高层为主，并且为大多数购房者所能普遍接受，因此放量较大。其次为价格处于3500—4000元/㎡的楼盘，品质高、位置优越的高层项目及部分花园洋房在该价格段占有较大比率，如：龙湖·观山水，水晶郦城，晋愉绿岛等。别墅与高档住宅的价格多处于5000元/㎡以上，而离主城区相对较远的回兴、两路等片区的中低档住宅价格多为2000元/㎡以下。除此之外，项目的地段也是决定价格的一个重要因素。

2）新推楼盘分析

1＞2005年度住宅市场新推楼盘区位分析

从不同区位加推楼盘数来分析，南岸区加推的楼盘数量较大，达到15个，由南岸区整体需求量较高可以得出，其加推数量的巨大可以较好填补新开楼盘数量的不足。而渝北区由于大型项目较多，楼盘开发周期较长，因此本年度也拥有众多加推楼盘。从不同区位加推楼盘量来分析，南岸区由于加推楼盘数量等因素，其楼盘放量较大，以107万方位列第一。此外，大渡口区由于晋愉·绿岛等楼盘本年放量巨大，从而推动其整体放量超越巴南等区域。

2＞2005年度住宅市场新推楼盘建筑形态分析

从不同建筑形态加推楼盘数来分析，2005年有众多楼盘推出了其高层项目，据统计共有32个，占到总数的59.26%，与新开的高层项目数量巨大一样，其主要原因来至于高层的品质化趋势以及消费群体的广泛。从不同建筑形态加推楼盘量来分析，由于推出数较大，因此高层的放量也占有决大比率，达到69.32%，小高层与洋房分别位列2、3位。

 3＞2005年度住宅市场新推楼盘价格分析

从不同价格区间加推楼盘量来分析，3000元/㎡—3500元/㎡的楼盘放量位列第一，达到177.9万方，楼盘数为23个，该价格段的加推楼盘主要位于配套相对成熟的区域，高层为主，部分小高层、多层、洋房为辅，且能够被普遍消费者接受，故放量相对较大。而3500元/㎡—4000元/㎡的加推楼盘主要为地理位置优越，品质较高的高层、小高层、多层及部分洋房。此外，加推的别墅项目多位于5000元/㎡以上。

紫都城
 
3、产品力分析

1）规划分析

1＞大间距、大景观的高层低密度住宅

◆代表楼盘：龙湖·紫都城、锦天康都

◆产品力分析：高层低密度住宅是在有效利用土地的前提下，增大楼盘中庭绿化面积，增加整体的景观户数与每户的视野宽度，同时由于每栋相对独立，间距较远，私密性可以得到有效的保证。

2＞楼盘中的街区生活

◆代表楼盘：融科·蔚城

◆产品力分析：其规划设计打破传统普通封闭小区的布局，引入街区式住宅开发模式，从建筑规划的根本入手，提供多样化的公共生活空间。

国瑞城
 
3＞城中之城

◆代表楼盘：香港城、国瑞城

◆产品力分析：城中之城的另一个概念为“城市综合体”，是集大型商业、住宅、公寓、酒店、办公等为一体的大型复合商业地产项目。其特点为不同的业态相互推动，共同发展。对于提升人气，提供品质生活具有积极的意义。

绿韵康城
 

2）建筑结构分析

1＞高层中的风车型住宅

◆代表楼盘：金科·绿韵康城、廊桥水岸  

◆产品力分析：高层中的风车型住宅，其建筑结构的创新主要体现在户型的三面采光与主卧的景观视野上。三面采光将增大通风、采光、及采光角度，主卧的270度观景阳台将增加主卧的景观视野。

2＞板楼中的小户型

◆代表楼盘：雪梨澳乡                  

◆产品力分析：板式建筑通常只是出现在花园洋房与多层之中，而目前以板式建筑与小高层相结合，提出了板楼中的小户型。其主要是结合了板式中的充分采光、户型优越，以及小户型中的经济实用的特点，受到年轻一族的青睐。

3）户型分析

1＞生活中的廊院

◆代表楼盘：廊桥水岸、金科·绿韵康城

廊院实景
 
廊院实景
 
◆产品力分析：廊院的设计来源于中国古代建筑，其主要是体现在客厅与卧室之间拥有较长的回廊相连，并在回廊的两边配有部分花园。能够把客厅与卧室的有效分开，以及空中花园的特殊位置  是其主要的亮点。                

2＞户型中的科技

◆代表楼盘：建工·未来城             

◆产品力分析：重庆市场，科技建房的概念在“建工·未来城”中首先被引用，其引入了中央吸尘系统，中央热水系统，智能物管等科技元素，对于改变购房者的消费选择形态，以及提升楼盘户型品质方面都有较为积极的意义。

4）综合配套分析

1＞公园中的生活

◆代表楼盘：晋愉·绿岛          

◆产品力分析：拥有大型主题公园，目前已为部分楼盘重要的诉求点，这是由于大多数部分消费者对楼盘的要求逐渐变高，自然，生态已成为不可缺少的元素，因此楼盘中的主题公园孕育而生，其整体的发展空间较大。

2＞楼盘中的教育

◆代表楼盘：鲁能·星城            

◆产品力分析：目前，购房者不仅对于楼盘的整体拥有较高的要求，而对住宅的后续配套也希望更多的元素，因此购房者最为关注的教育问题成为楼盘的重要卖点，鲁能·星城成功的引进三大巴蜀名校，并借此持续火热销售，就为其做了很好的诠释。

（二）商业市场

1、总体概述

2005年度在国家系列宏观调控大环境下的商业市场相比住宅市场则显得更为沉稳与谨慎。遵循着传统的销售周期，年初的商业市场一片欣荣，但在5月新政推出之后，商业市场积聚降温，众多商业项目推出日期向后延迟，而秋季房交会的举行也未对其产生明显的影响，市场表现依然平淡。但伴随着整个楼市逐步走出政策严冬之时，年末的商业市场也仿佛迎来了久违的春天，蓄市多时的项目集体井喷。同时，从整体市场的反映来看，几个月的蓄市并非只为等待，较优的销售业绩就是其最好的证明。

2、供应分析

1）2005年度商业市场新开楼盘区位分析

由重庆市不同区域商业开盘数及放量来分析，开盘个数最多的为渝中区，其次为渝北区；江北区、南岸区、沙坪坝区和九龙坡区相对较为接近；北碚区和巴南区则较为偏少。在开盘放量方面，九龙坡区的放量最大，占总放量的23.79 %；渝中区、渝北区紧随其后，分别占总放量的19.77%，15.33%；大渡口区和江北区相对较为接近；北碚区、沙坪坝区和巴南区相对较低，其中巴南区为最低。

通过以上的初步分析，可以得出，渝中区商业项目虽然为数众多，但其总体量却一定上低于九龙坡区，这主要是由于渝中区目前各项物业形态已趋于饱和，土地日益稀缺，因此单体商业项目体量有所萎缩。同时，2005年商业放量最大的九龙坡区，其是由于近年来基础设施的不断完善，为商业地产提供了较大的发展空间，单体项目均达到2—3万方，其中仅“百康年·世纪门”就达到8.78万方；而目前值得较为关注的为大渡口区，虽然该区域只推出了两个项目，但总体量已达到5.46万方，发展十分迅速；此外，北碚区和巴南区，由于属于重庆的次级商圈，其商圈的城市建设及消费水平还有待进一步发展，故本年度该区域在开盘个数及放量都处于较低的水平。

2）2005年度商业市场不同月份新开楼盘放量分析

通过对重庆1-11月各月开盘个数及放量来分析，1月为开盘数为最多；这是由于通常情况下本年末至次年初为大放量周期，因此本年度1月的放量也基本围绕该特点；而2月，在1月的大放量后，其推盘速度明显放缓，只有1笔；由于本年度国家宏观政策调控的力度加大，故4—8月各商业物业均受到了一定影响，众多开发商进入了调整观望阶段，其中7月和8月为楼市传统淡季，因此商业放量进入楼市低谷。随着整体楼市的逐步回暖，从9月开始，商业项目的放量也随之增多，10月、11月分别推出了4个新的商业项目，从媒体信息看， 12月还将有新的商业项目推出。由此看来，本年度商业放量依然主要集中在年初和年末。

3）2005年度商业市场不同物业形态新开楼盘放量分析

通过对重庆市2005年度商业市场不同物业形态开盘个数及放量来分析，在本年度新推项目中，购物中心的推出数及放量都占据着较大比重，共有15个项目约31.24万方，其主要特点表现为具有优越的地理位置，以及单体项目均拥有一定的规模；同时，随着各大住宅热点区域楼盘的陆续交房，社区的商业配套也日益加快完善步伐，因此，在本年度，社区商业也拥有较大放量，位列第二；上半年地下商业的放量一度成为商业市场的焦点，共推出7个地下商业项目，而由于地下空间的局限性，故地下商业整体放量及单个体量均相对较小；在同质化日趋严重的商业市场环境下，特色商业已经成为未来商业市场的发展方向，在本年度年末部分项目已陆续推出；此外，由于各区域均受到城市交通道路建设的影响（特别是南岸区），本年度最值得期待的滨江商业放量有所放缓，只拥有1个，总面积1.5万方。

4）、2005年度商业市场新开楼盘价格分析

通过对重庆市1-11月各价格区间项目的放量分析，均价在10000元/㎡以下的项目5个，共8.5万方，在10000-20000元/㎡，为6个，共5.3万方，均价20000-30000元/㎡之间的项目达14个，共 30.25万，占最大的比重，这三个区间价位的商业项目特点是较为偏离核心商圈，同时2005年度地下商业的放量增大，也占了较重的比重；30000—60000元/㎡价格段的商业项目中大部分是以产权式销售模式的商业物业，分布在各区域的中心位置；60000—70000元/㎡、70000—80000元/㎡、80000元/㎡以上价格段的项目个数均为1个，其中70000—80000元/㎡价位的百康年世纪门项目单体放量最大，达到8.88万平方米，这几个高价位区间的商业物业均取决于核心商圈内的黄金位置，其中解放碑商圈的“国贸摩登街区”项目达到150000元/㎡。

3、产品力分析

1）建筑形态分析：

1＞巴渝文化的延续

◆代表楼盘：洪崖洞

◆产品力分析：洪崖洞以独特的巴渝传统建筑“吊脚楼”风貌为主体，配合地形的高低错落，依山就势，通过分层筑台、吊脚、错叠、临崖等山地建筑手法，把餐饮、娱乐、休闲、保健和特色文化购物等5大业态有机整合在一起，形成了别具一格的“立体式空中步行街”商业格局，为目前重庆市范围内具有层次质感和商业景观的大型商业建筑。同时，该项目延续了3000年巴渝民俗文化，坐拥巴渝十二景，以独特的建筑风格及自然景观吸引投资者及经营者，可谓重庆商业市场中较为典型的特色商业。

2）业态分析

1＞地标中心的多元化

◆代表楼盘：正昇·王府广场

◆产品力分析：王府广场作为三峡广场的形象工程，占据沙坪坝三峡广场、步行街黄金地段，坐享成熟商圈，拥有沙区强大的消费力，并引进百货巨头之一王府井百货鼎立加盟，其的加盟为王府广场提升了项目品质，吸引了更多知名商家入驻，聚集了的大量人气，同时，王府井丰富的百货业态也是对沙坪坝商圈内大型购物中心一个有力补充。此外，全球驰名的星巴克咖啡店，肯德基、卖当劳快餐业等商家的进驻，更是为该项目增添了较多的经营元素。

 2＞零售业巨头的进入

◆代表楼盘：金阳·重庆映象

◆产品力分析：金阳•重庆映像是重庆地产界为数较少的与沃尔玛合作的项目，提出了大型零售业引入居住小区的概念。全球零售业巨头进入社区，除了为业主的生活提供较大便利，更为重要的是拉动该商业项目整体氛围，吸引更多的商家入驻，同时，对社区住宅市场销售也起到较为积极的作用。

3＞配套中的特色商业街

金科·盛宴十二坊
 
◆代表楼盘：金科·盛宴十二坊、耍坝酒吧文化街

◆产品力分析： 盛宴十二坊条为一条极具中华传统特色的餐饮休闲商业文化大街，是北部新区唯一一家将传统建筑文化与传统餐饮文化相结合的商业街区，其注重重庆目前餐饮特色的差异性，囊括了中国著名的“八大菜系”（鲁、川、粤、闽、苏、浙、湘、徽），整体定位为中高端餐饮消费。该项目进驻北部新区以后，不仅能填补该区域中高端餐饮市场空白，提升北部餐饮的档次，同时还能够充分展现出商业与文化的完美结合。

耍坝酒吧文化街

 
耍坝酒吧文化街为国内著名酒吧文化研究机构和设计机构整体打造，具有浓郁的欧陆风格，以酒吧、咖啡和西餐等特色休闲娱乐商业为主题，打造出重庆首条最具规模优势、景观优势、配套优势和文化生命力的专业酒吧街区。该项目的业态定位走出了大众商业的传统模式，探索出一条经营业态差异化路线，成为目前重庆商业市场中较为典型的主题明确、规模集中的特色商业。

4）销售模式分析

1＞高回报率的产权式商业

◆代表楼盘：正昇王府广场、帝景MALL、黑格金界

帝景MALL
 
◆产品力分析：在重庆的商业项目中，                                                                       

产权式商铺是近两年开发商惯用的销售模式，其特点在于项目均具备了优越的地理位置；较小的单元面积划分；较低的总投资额；高于其他商业的投资回报率；及产权分割与经营权分离等特点，对于众多小型投资者具有较大的吸引力。目前，重庆商业地产的产权式商铺项目销售中，帝景MALL一期、二期销售达到90%，正昇王府广场一期、二期推出即销售90%，可见产权式商铺销售模式得到了市场的广泛认可。

六、报媒广告监测分析

（一）、不同月份广告投放量分析

（注：资料来源于重庆（香港）中原报媒统计数据库）

从不同月份广告投放频次与广告投放量来分析，2005年度4月份整体房地产市场广告投放远远大于其他月份，这一定上是由于5月份春季房交会的举行，部分新盘即将面市，所以在该月的广告投放量较大。而在随后的几个月，重庆楼市进入传统淡季，同时受到新政的影响，楼盘推出速度放缓，广告投放量明显减小，7月跌入低谷，只拥有325则，放量261版。但从九月开始，由于10月即将举行秋交会以及宏观政策影响力的相对淡化，楼盘放量、推广力度有所加大，总体呈上升趋势。

（二）、不同建筑形态广告投放量分析

（注：资料来源于重庆（香港）中原报媒统计数据库）

从不同建筑形态广告投放频次及广告投放量来分析，高层住宅的广告投放远远高于其他几种建筑形态，这是一方面是由于2005年度高层楼盘的总体推出量明显高于其他几种，另一方面是由于目前大多数消费者的关注物业形态仍为高层。同时，位居第二位和第三位的花园洋房与别墅近两年也受到广泛关注，其广告投放频次占有率分别为13.31%、8.18%，广告投放量占有率分别为14.11%、12.46%。

（三）不同报媒广告投放量分析

（注：资料来源于重庆（香港）中原报媒统计数据库）

从不同报媒广告投放频次及广告投放量来分析，投放频次排名依次为重庆晨报（1627则），重庆商报（1140则），重庆晚报（1138则）。由此可见晨报对房地产的关注度为最高，晚报与商报大致相当，时报、经济报次之。由于投放频次较高，晨报的广告投放量仍位列第一，占到投放总量的40.02%，商报、晚报位列二、三位，分别占到总额的26.87%、26.85%。

（四）、典型楼盘广告投放量分析

（注：资料来源于重庆（香港）中原报媒统计数据库）

从2005年度典型楼盘年度广告投放频次及投放量来分析，龙湖地产推出的水晶郦城，两项皆为最高，达到71则与85版，其中大多数为整版、双通整版，这一定上也体现出龙湖地产品质至上的楼盘理念，其次为金科地产的绿韵康城，该项目本年广告宣传力度较大，达到了67则与66版，其也是该楼盘能在上半年摘取了九龙坡区销售冠军的一个重要原因，另外位于黄花园桥头的阳光100城市广场也拥有较大的广告投放频次，但多集中于开盘前后，后期销售宣传广告较少。而位于杨家坪中心地带的盛世华城在10月底至11月底短短近1月内广告投放频次就达到61则，总放量57.5版，投入空前，影响巨大，为其前期起到了良好的宣传效应。此外，龙湖的多个楼盘如蓝湖郡、紫都城等在广告投放频次及广告投放量中均排列前位，其也一定程度上可以体现出龙湖地产的整体实力。

七、典型楼盘项目点评

1、龙湖·蓝湖郡

蓝湖郡西岸为龙湖十年力作，位于金开大道1111号，于2005年7月21 日开盘，共推出500余套，均价9000元/平方米，其为1600亩湖滨纯别墅社区  ，拥有130亩蓝湖及3000米湖岸线，别墅全为地中海设计风格，有效的与坡地、湖景相结合，并加以回廊，天井等独特元素，营造出一个尊贵、幽雅、自然、具有梦幻般色彩的理想人居环境。

 作为龙湖地产继顶级别墅香樟林之后的全新力作，蓝湖郡凭借优越的自然景观、理想纯粹的建筑理念和先进完善的配套设施，提出了关于居住的另一种境界——一生一栋，也成就了目前重庆别墅市场新的标榜。

2、龙湖·观山水

观山水为龙湖地产在南岸推出的首个项目，位于鹅公岩大桥南桥头，几面均可看江，总占地面130亩，以“高层低密度”与“江景房”两大特点相结合，同时，小区内配有30000平方米中庭花园，1600平方米星级会所，4000平方米商业街区，以及龙湖首次运用于高层公寓的豪华室内恒温游泳池。该项目于10月21日开盘，目前共推出680余套，面积97—140平方米，销售均价3700元/平方米。

观山水秉承龙湖一贯的高品质，并着力开拓江景与山景的融合，力图打造新一代的重庆滨江楼盘品质标杆，其的推出将会对以后南岸楼市产生深远的影响。

3、金科·廊桥水岸

金科·廊桥水岸位于江北区五桂路，规划总用地约300余亩（192,245㎡，净用地约139,200㎡），由24栋12-32层的板式及风车状的点式高层组成，总建筑面积约37万平方米，容积率2.5，绿化率超过40% ，建筑密度20%，规划户数约2300户，规划居住人口近一万人，为金科集团2005年斥资12亿元打造的重庆顶级江景豪宅。

廊桥水岸为金科集团2005年度重点项目，其率先提出院馆建房的概念，引入空中院馆、大窗户、夹层等多种设计元素，并充分利用原始地形地貌特征，合理布局，使大多数户型的主景观面均能欣赏江景、园景、山景，同时其延续了绿韵康城高层低密度与建筑风车状的设计理念，达到了户型的两面通风、三面采光。

4、香港城

香港城是目前大渡口区区府板块最具标志性的楼盘，其总占地面积6.4841万方，建筑面积33.65万方，由6栋高层，1栋商务公寓，1栋四星级酒店以及四层共9万方的大型购物中心组成，地下地上停车位超过1400个，为重庆较有影响力的“城市综合体”。该项目于9月11日开盘，目前推出4栋高层共680套，均价2950元/平方米。

香港城充分利用了空间的概念，把大型商业、住宅、轻轨车站等多个部分有机的融为一体，整体紧凑，但不失品质。同时，多种业态相互推动，其对于拉动人气，提升该区域整体楼市及经济的发展都有较为积极的作用。

5、未来国际

未来国际为目前江北中心区新开的首个高端写字楼，其位于江北区观音桥步行街中心位置， 由商业与写字楼两部分组成，占地面积10811平方米，总建筑面积12万平米，总高度达220米。建筑主体部分塔楼为地上44层，裙房6层，1—6层规划为香港新世界百货，7层规划为餐饮，8层以上规划为写字楼。塔楼为5A甲级写字楼，并通过长达150米的裙楼和高达220米的塔楼有机地组合。该项目于11月18日正式开盘，写字楼总体均价5550元/平方米，楼层差20元/平方米，物业管理费3.80元/平方米。

未来国际为江北区观音桥商圈目前为数不多的高端专业写字楼，具备5A智能楼宇的硬件要求。 周边商业与办公环境相对成熟，价格适中，最小户型为300㎡，多数以整层销售，其也一定上体现出该项目对于吸引高端客户的信心。  

6、巴国城

巴国城位于九龙坡高新九龙园区红狮大道，以巴国历史文化为其建筑精髓，总占地面积23万方，建筑面积12万方，容积率0.5 ，停车位3000个。该项目于2005年10月推出，截止11月为止共开出C、D两栋，运用租售两种销售模式，销售起价10800元/平方米，最高价13000元/平方米，面积区间45-100平方米