双周楼= 市= 快= 报=

（2009/09/28̵= 2;—2009/10/11）=

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市场研究部

双周楼市动态<= span lang=3DEN-US>

一、&#= 22269;庆期间两周市场新â= 86;供应量较上周相比有= 所下降，两周内共有8个项目面市，༊= 0;保利·心语花园为首&= #27425;面市外，其余项目= 343;为加推。本次保利·= ;心语花园首推5、11栋楼&#= 65292;虽折扣较多，但就Ø= 08;边区域来看价格偏高= ，所以开盘当天销售= 4773;况一般。而丽都锦城此次加推的8号楼由于性价ૈ= 4;高、户型方正，受到&= #24191;大消费者青睐，故= 320;盘即售磬。茶园新区= ;的庆隆·南山高尔夫&#= 22269;际两周内分别推出Ħ= 20;栋和联排别墅，因其= 价格极具优势，项目= 6223;观资源佳，前期客৒= 3;积累较好，因此开盘&= #28909;销。 <= span lang=3DEN-US>

&#= 34920;一：双周新开楼盘÷= 73;况

项目名称=

项目地址=

推出体量=

(万㎡）

建筑类型=

面积

区间（㎡= ）

推出套数=

开盘时间=

开盘均价= （元/㎡）

成交均价= （元/㎡）

销售折扣=

保&#= 21033;·心语花园5、11栋<= span lang=3DEN-US style=3D'font-size:9.0pt;line-height:125%;font-family:STXihe= i; mso-bidi-font-family:SimSun'>

九龙坡区龙江路8号

4.1

高层

68-98

497

2009-9-28

5350

5050

9.8/9.9，再9.9；VIP 1-300号= ;，交5000元抵15000&#= 20803;；VIP 301-600号，交5000元抵13000元

丽都锦城8#

巴南渝南大道32号

1.9

高层

64-96

197

2009-9-29

4100

3990

9.8/9.9;VIP总房款减5000元

融汇半岛9#16#

巴南区长江大桥桥头=

2.2

高层/小高层

49-126

237

2009-9-29

4660

4420

9.5/9.6；90㎡以上的折后= 4635;价再减5000，90㎡É= 97;下的折后总价再减3000

庆隆·南山高= 572;夫国际“柏翠庄”

南岸区茶园新= 306;

1.7

独栋别墅

300-400

48

2009-9-28

12000

11760

办卡9.8折= ;，无卡9.9折

财信城市国际TT公寓1号= 楼

北部新区加州

2.0

高层

29-33

486

2009-10-11

7450

7350

VIP客户优惠2000元/套ᦁ= 2;一周内签单再优惠1000元/套ᦁ= 2;一次性再9.9折

庆隆·南山高尔夫国= 际“荟澜山”

南岸区茶园新区

2.9

联排别墅

208-282

121

2009-10-11

8200

8000

持铂金卡9.7折，老客户9.9*9.7折

华宇·北城中央３号= 公寓

江北区龙头寺

0.84

高层

26-46

231

2009-10-11

7450

7180

持VIP卡客户交10000元抵15000元，再享受一= 次性9.7折，按揭9.9折

枫丹树语城
1号楼

九龙坡石桥铺石新路= 科威支路

1.1

高层

36-59

194

2009-10-11

5550

5350

98/99折；VIP客户一室优惠6000元；两室优惠<= span lang=3DEN-US>8000元

二、双周成交&= #24773;况

数据说明：以下成&#= 20132;数据均来自重庆网Ç= 78;房地产，为主城区房= 交所签约登记的一手= 1830;品房交易备案数。༣= 4;积未特指情况下，均&= #20026;建筑面积。

z= 89;9.28-10. 4日成交概况

主城区ੑ= 2;周共成交商品房2908套，总成交建= 1569;面积为25.19万㎡，成交金&#= 39069;为12.9亿元，建筑面= 1215;成交均价为5124元/㎡。=

本周成ߝ= 2;情况较上周大幅下降&= #12290;其中，成交套数比= 978;周减少了3066套，成交建筑= 8754;积减少24.8万㎡，成交金= 9069;减少8.38亿元。本周成= 0132;均价较上周上涨866元/㎡。<= span lang=3DEN-US>

z= 89;10. 5-10.11日成交概况

主城区ੑ= 2;周共成交商品房2865套，总成交建= 1569;面积为25.34万㎡，成交金&#= 39069;为9.95亿元，建筑面= 1215;成交均价为3928元/㎡。=

= &#= 26412;周成交情况与上周İ= 56;差不大。本周商品房= 成交套数比上周减少43套，成交金额Ĕ= 04;上周下跌2.95亿元，成交面= 1215;比上周增加0.15万㎡，本周成= 0132;均价较上周下跌1196元/㎡。=

图1：近十周= ;商品房成交趋势图

图2&#= 65306;近十周商品房成交Ê= 15;格趋势图

3、各区域û= 04;交情况（9.28-10.11）=

近两周，渝北区依&= #28982;成为成交量最大的= 306;域，成交套数为1937套。而九龙坡ࡒ= 6;和南í= 36;区分别以1502套和1319ä= 71;&#= 20301;居第二、第三位。û= 04;交量最小的区域是高= 新区和北碚区，成交= 2871;数分别是265套和76套= 。

表2：主城各= ;区域商品房双周成交&#= 24773;况（9.28-10.11）=

区域

成交件数（套数）

建筑面积

(= 179;方米)

金额（亿元）

成交建面均价（元/平米）

渝北区

1937

13.28

5.00

7166

九龙坡区

1502

13.64

5.39

7934

南岸区

1319

11.88

5.13

8882

沙坪坝区

963

8.89

3.20

6843

江北区

787

6.21

3.38

10861

大渡口区

754

5.87

1.56

5425

北部高新

517

6.08

3.67

12691

渝中区

385

4.10

1.98

9452

巴南区

334

2.87

0.96

7116

高新区

265

1.88

0.75

7605

北碚区

76

0.63

0.21

6528

合计

8839<= /b>

75.33=

31.24=

4147<= /b>

图2：各区商= ;品房双周成交情况（9.28-10.11）=

三、双周新闻ണ= 1;粹

z= 89;双周市政规划

χ= 0;嘉&#= 21326;大桥北立交通车直下北滨路只需= 3分钟作为Ű= 30;接渝中区至北滨路的= 重要通道，让广大市= 7665;关注的嘉华大桥北ੰ= 5;头立交（北接线工程&= #65289;10月1日下&#= 21320;3点正式通车，ཱི= 0;车只用3分钟就由嘉华࣪= 3;桥直达北滨路，比以&= #21069;（经蚂蝗梁或三湾$= 335;立交绕行）减少三分= ;之二的时间。

◆重庆&#= 26368;环保大桥:双碑嘉陵江大ੰ= 5;10月7日全&#= 38754;开工

从双碑嘉陵江大桥'= 033;目部获悉，主桥最大= ;桥墩水下部分提前建&#= 25104;，也宣告双碑大桥Ð= 40;面开工。据介绍，双= 碑大桥建设工期3年多，预计2012年上半年建成通= 6710;，届时江北到大学ࣇ= 8;仅需15分钟，打通北Ų= 96;新区和西部新城的通= 道。

双碑大桥是主城交$= 890;规划“三横线̶= 1;中，连接沙坪坝和&#= 27743;北两区的重要跨江Ű= 90;道。主线总长约3.8公里，西接沙= 378;坝区双碑，跨嘉陵江= ;，过江北农场与石马&#= 27827;立交相连。

“环保”是双碑大桥的= 亮点，它被誉为我市= 6368;环保的跨江大桥。ߒ= 6;尽量减小对河流的影&= #21709;，大桥选址时非常= 880;意对东岸下游水厂取= ;水口的保护，离取水&#= 21475;较远。桥梁还设计了“<= /span>雨水分流”系统，雨水通= 过桥面上的斜坡，统= 9968;流入泄水口后，汇༓= 8;到落水管，流入地面&= #25490;水设施，经沉淀过= 388;后排入自然冲沟，不= ;会直接排入嘉陵江。双碑大桥建成后，还= 3558;在大桥两端分别设ಾ= 2;隔音墙，减少对居民&= #30340;噪音影响。

◆中国西部最大会展= 0013;心将于年内开建

渝北Õ= 06;政府日前发布消息称= ，中国西部最大的会= 3637;中心——西部国际会&= #23637;中心将于年内开工= 314;设，2011年，该中心首= 6399;约10万平方米会展ß= 30;馆将建成并投入使用= 。

根据Š= 68;划，位于渝北区悦来= 的西部国际会展中心= 6817;期建设展览面积30万平方米，远ć= 99;达90万平方米，是ş= 99;部最大的会展场馆。= 在该会展中心周边2平方公里内，ळ= 8;同时建设商业零售、&= #26143;级酒店、高档商务= 303;宅、餐饮文化和休闲= ;娱乐等配套服务设施&#= 65292;其中，五星级酒店į= 40;总规模将超过2000张床位。=

z= 89;双周行业动态

◆重庆楼市9月现量价齐涨੬= 4;局成交量全国第一=

据显示，重庆楼市9月呈现量价齐૷= 2;的格局，成交量跃居&= #20840;国第一，成交均价4419元/平米= ，创下历史新高。

全国30个大中= 城市的监测数据显示= 5292;9月份重庆共成ߝ= 2;商品房203.52万平方米，是&= #20840;国唯一上200万的城市。

从商品房成交价格= 475;，9月7个重= 8857;城市中只有深圳、ດ= 5;庆和北京上涨。9月，重庆上扬೾= 7;4419元/平米= ，为本年最高水平。

◆观音桥9亩土地卖1亿多开发商9月理性拿地

9月30日的土地中，一= 447;面积9亩多的土地，߮= 1;于江北区观音桥商圈&= #38468;近，具体位置是在= 407;江北区区政府到观音= ;桥步行街之间，405车站背后。由= 110;成熟的地理位置和周= ;边环境，该地块引来&#= 20102;开发商的激烈争夺ʌ= 92;更有开发商不按幅度= 竞价，直接报价。经= 6807;多轮争夺，该地块ੌ= 8;终由重庆邦和置业有&= #38480;公司以1.06亿元成交，溢= 0215;5032万元，折算每= 0137;1279万元，楼面地= 0215;（房价中的土地成ੑ= 2;）2753元每平方米创= 0986;今年新高。

“和2007年不同，当时政&#= 24220;随便推一块地，就ć= 77;好几家开发商拿地。= 现在大家还是比较理= 4615;。”据市国土房管= 局统计，9月份，主城区ࠤ= 9;成交40多宗土地，但Ö= 42;与拍卖的土地仅为13宗，占总地块į= 40;32.5%，其余67.5%的地块都以挂牌方ঁ= 5;出让。这意味着，其&= #20313;20多宗土地都只ć= 77;一家开发商参与购买= 。13宗被拍卖的土ß= 20;，之所以受到市场追= 捧，主要一是因为，= 2320;理位置优越，以商ߏ= 4;加居住用途为主，且&= #37051;近成熟商圈，对开= 457;商具有较高的商业物= ;业投资价值；二是，&#= 21442;与竞买的多为境内ä= 06;知名企业，形成一线= 企业短时间集中竞买“一线”用地的情况。

◆10月15&#= 26085;秋季房交会开幕 171= 家企业参展

2009重庆ķ= 79;季房地产展示交易会= ，将于10月15日~18日在重庆国际会= ;展中心召开。市国土&#= 25151;管局透露此次房交Ê= 50;规模和去年秋交会持= 平，将有1200万平方米住房= 0379;市民挑选，目前报ࡧ= 7;参展的企业有171家。其中房地= 135;开发企业112家，中介机构11家，金融机构4家，建材、装མ= 0;企业30家。参展的房ß= 20;产开发项目共有165个，提供的可= 132;易商品房面积906万平方米，其= 013;商品住房面积706万平方米。商= 697;住房中普通住宅632万平方米，别= 661;69.6万平方米。本= 7425;房交会提供的商品৓= 1;可交易面积与2008年秋季房交会= 2522;本持平。中介机构৻= 2;供二手住房房源5.5万套，建筑面= 215;490万平方米，非= 303;宅面积43万平方米。

与以往房交会不同= 340;是，本届房交会将设= ;置分会场。据介绍，&#= 23558;在万州、黔江、永ð= 29;、江津、长寿五个远= 郊城市设分会场，五= 0010;城市将相继在10月份举办房交Ê= 50;，而参展的房地产开= 发企业预计大约有150家。江津分会= 030;办时间是10月15日~18日；永川分会举= ;办时间是10月16日~18日；万州分会举= ;办时间是10月17日~20日；黔江分会举= ;办时间是10月17日~22日；长寿分会举= ;办时间是10月23日~25日。“=

3、双周政&#= 31574;动态

◆重庆主ࣇ= 8;区住宅小区违法建筑&= #20998;类处置办法解读

近ਰ= 5;，重庆市制定出台了&= #12298;主城区住宅小区违= 861;建筑分类处置办法》= ;，该办法对违法搭建&#= 34892;为作出了明确规定z= 90;为坚决纠正和有效遏= 制我市主城区住宅小= 1306;违法建设行为，2009年9月15日，依照《中Õ= 26;人民共和国城乡规划= 法》、《重庆市土地= 5151;屋权属登记条例》ӌ= 9;《重庆市罚款和没收&= #36130;物管理条例》的有= 851;规定，我市制定出台= ;了《主城区住宅小区&#= 36829;法建筑分类处置办Ė= 61;》。其基本原则是：= 违法建筑不是拆除就= 6159;没收。《办法》明ఋ= 0;了必须拆除的六种情&= #24418;，规定了没收后拍= 334;的程序，并规定了附= ;有违法建筑的合法建&#= 31569;限制转让和抵押等È= 05;厉打击违法建设行为= 的措施。由市规划局= 2289;市国土房管局和市ฝ= 0;政局联合行文的《办&= #27861;》经市住宅小区违= 861;建筑联席会议办公室= ;已转发各区政府、北&#= 37096;新区管委会执行。

◆&#= 37325;庆：规定工业用地ê= 81;积率不得高于3

容ఱ= 5;率是指项目用地范围&= #20869;总建筑面积与项目= 635;用地面积的比值当建= ;筑物层高超过8米，在计算容ఱ= 5;率时该层建筑面积加&= #20493;计算。容积率越低A= 292;居民的舒适度越高，= ;反之则舒适度越低。&#= 32780;工业用地一般分布ß= 12;城市外围，而且受工= 艺流程的制约，在很= 2810;情况下没有容积率௚= 0;限制。

为ઽ= 2;，市国土房屋管局、&= #24066;监察局、市经信委= 289;市规划局联合发布了= ;《转发国土资源部监&#= 23519;部关于进一步落实ð= 37;业用地出让制度的通= 知》，规定工业用地= 3481;积率在不得低于国ࢶ= 3;资源部发布的工业项&= #30446;建设用地控制指标= 340;同时，原则上不得高= ;于3。=

＜完＞<= /span>

项目名称=	项目地址=	推出体量= (万㎡）	建筑类型=	面积区间（㎡= ）	推出套数=	开盘时间=	开盘均价= （元/㎡）	成交均价= （元/㎡）	销售折扣=

保&#= 21033;·心语花园5、11栋<= span lang=3DEN-US style=3D'font-size:9.0pt;line-height:125%;font-family:STXihe= i; mso-bidi-font-family:SimSun'>	九龙坡区龙江路8号	4.1	高层	68-98	497	2009-9-28	5350	5050	9.8/9.9，再9.9；VIP 1-300号= ;，交5000元抵15000&#= 20803;；VIP 301-600号，交5000元抵13000元
丽都锦城8#	巴南渝南大道32号	1.9	高层	64-96	197	2009-9-29	4100	3990	9.8/9.9;VIP总房款减5000元
融汇半岛9#16#	巴南区长江大桥桥头=	2.2	高层/小高层	49-126	237	2009-9-29	4660	4420	9.5/9.6；90㎡以上的折后= 4635;价再减5000，90㎡É= 97;下的折后总价再减3000
庆隆·南山高= 572;夫国际“柏翠庄”	南岸区茶园新= 306;	1.7	独栋别墅	300-400	48	2009-9-28	12000	11760	办卡9.8折= ;，无卡9.9折
财信城市国际TT公寓1号= 楼	北部新区加州	2.0	高层	29-33	486	2009-10-11	7450	7350	VIP客户优惠2000元/套ᦁ= 2;一周内签单再优惠1000元/套ᦁ= 2;一次性再9.9折
庆隆·南山高尔夫国= 际“荟澜山”	南岸区茶园新区	2.9	联排别墅	208-282	121	2009-10-11	8200	8000	持铂金卡9.7折，老客户9.9*9.7折
华宇·北城中央３号= 公寓	江北区龙头寺	0.84	高层	26-46	231	2009-10-11	7450	7180	持VIP卡客户交10000元抵15000元，再享受一= 次性9.7折，按揭9.9折
枫丹树语城 1号楼	九龙坡石桥铺石新路= 科威支路	1.1	高层	36-59	194	2009-10-11	5550	5350	98/99折；VIP客户一室优惠6000元；两室优惠<= span lang=3DEN-US>8000元

区域	成交件数（套数）	建筑面积 (= 179;方米)	金额（亿元）	成交建面均价（元/平米）
渝北区	1937	13.28	5.00	7166
九龙坡区	1502	13.64	5.39	7934
南岸区	1319	11.88	5.13	8882
沙坪坝区	963	8.89	3.20	6843
江北区	787	6.21	3.38	10861
大渡口区	754	5.87	1.56	5425
北部高新	517	6.08	3.67	12691
渝中区	385	4.10	1.98	9452
巴南区	334	2.87	0.96	7116
高新区	265	1.88	0.75	7605
北碚区	76	0.63	0.21	6528
合计	8839<= /b>	75.33=	31.24=	4147<= /b>