一 &#= 21608; 楼= 市= 快= 报=

（2009/10/12̵= 2;—2009/10/18）=

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市场研究部

一z= 89; 一周楼市动态<= span lang=3DEN-US>

本周共有20个项目（含组团）༣= 4;市，涵盖1个别墅、2个洋房、17个高层和小高ì= 18;项目。由于正是秋季= 房交会，众多开发商= 5250;在本周加推房源，ট= 5;计推出房源4069套，体量约34.4万㎡。供应套数= ;和体量均比上周大幅&#= 19978;涨。

普通住宅项目中= ;，大部分楼盘销售较&#= 22909;。祈年·悦城由= 于大部分为团购房源= 1450;低于周边项目的价੬= 4;，所以开盘即售磬。&= #20301;于观音桥步行街旁= 340;朗晴广场本周推出的= ;写字楼，开盘便销售&#= 19968;空。另一高层项目Ø= 44;泓·南山道此次推出= 17号楼，由于户à= 11;方正、赠送面积大、= 升值空间大的原因所= 0197;销售情况较为理想Ӎ= 0;

高端&= #20135;品中，位于南岸区= 340;山千院由于宣传力度= ;小，积累客户时间短&#= 65292;所以销售情况一般z= 90;另一别墅项目万科·= 渝园本周加推29套联院别墅，Ĭ= 01;于推售量较少，所以= 销售率过半。

表1&#= 65306;一周新开楼盘情况

项目名称=

项目地址=

推出体量=

(万㎡）

建筑类型=

面积

区间（㎡= ）

推出套数=

开盘时间=

开盘均价= （元/㎡）

成交均价= （元/㎡）

销售折扣=

祈年·悦城3号楼

北部新区新牌坊

1

高层

31-64

140

2009-10-17

5650

5350

持VIP卡客户交10000元抵15000元，三日内签= 合同优惠100元/㎡，= ;按揭一次性付款分别&#= 20248;惠100元/㎡和= ;200元/㎡=

爱加西西里5号楼

北部新区金开区

1.6

小高层

94-152

114

2009-10-15

5800

5800

契税减半

曼哈顿城3、10、12号楼

巴南区渝南大道

3.0

高层

74-85

369

2009-10-17

5930

4750

开盘当天8折优惠、免契= 246;

蓝光·十里蓝山9、10、13、22、23号楼

渝南大道111号

1.7

洋房

107-152

128

2009-10-17

6250

6000

VIP卡优惠3万/套，&= #22865;税减半

朗晴广场

江北区观音桥

1.1

高层

28-82

234

2009-10-18

13000

10000

Vip卡减300元/㎡，= ;契税减半

中亿·阳明山水兰亭= 7、8号楼 =

江北区溉澜溪

4.48

高层

61-143

476

2009-10-17

6900

6680

总款减5000－20000元/套；再9.7/9.8；契税减半

海尔·海语江山6号楼

江北区海尔路

1.92

高层

47-75

251

2009-10-15

5160

5100

9.8/9.9；契税减半

光华·官府国际5、6号楼<= /span>

江北区观音桥

3.31

高层

40-81

596

2009-10-17

8700

8000

Vip卡交2万购房减3= 00元/㎡，一次性优= 800;1％；契税减半

招商·江湾城

江北区北滨路

0.31

高层

100

31

2009-10-18

7150

7000

9.8/9.9；再总房款优惠5000元/套ᦂ= 7;契税减半

东海岸聚点1号楼

江北区北滨路石门大= 桥

0.98

高层

31-72

196

2009-10-18

5900

5650

VIP优惠5000元/套ᦁ= 2;9.7/9.8

和泓·南山道17号楼

南岸区江南体 = 946;馆旁

2.1

高层

71-114

198

2009-10-15

5850

5800

9.8/9.9，契税= ;减半

龙湖·郦江16号楼

南岸区南滨路

0.3

高层

71-109

32

2009-10-15

7600

7350

房交会优惠9.9折，增值卡再&#= 20248;惠9.9折，一次性再&#= 20248;惠100元/㎡=

东原锦悦2= 号楼

南岸区女子医&= 498;对面

0.2

高层

32

29

2009-10-15

7800

7650

持VIP卡= 9.8折

山千院4&= #12289;12号楼

南岸区工商大= 398;

2.6

高层洋房<= o:p>

63-181

286

2009-10-15

高层：5000 洋û= 51;：7000

高层：4800 洋房：6720

9.5/9.6

保&= #21033;·心语花园10号楼

九龙坡区龙江路8号

2.2

高层

74-98

255

2009-10-13

5350

5100

9.7/9.9，房交= ;会9.7

中&= #20918;·幸福岭A栋

九&= #40857;坡杨家坪冶金三村

2.6

高层

62-90

288

2009-10-17

5250

5050

每平米优惠200元；契税减半

金科·西城大院8号楼

九龙坡九龙园区火炬= 大道16号

1.2

高层

47-89

196

2009-10-15

6918

6087

9.9；大修基金全= ;免；送一年月供（二&#= 25151;含二房以下按每月1500元/月౛= 9;；三房含三房以上按<= span lang=3DEN-US>2500元/月౛= 9;）；区县客户额外9.9；三人成团享&#= 21463;9.5团购优惠

万&= #31185;·渝园 25、26、27、5栋<= span lang=3DEN-US style=3D'font-size:10.0pt;line-height:125%;font-family:STXih= ei; mso-bidi-font-family:SimSun'>

渝&= #21271;宝圣大道

0.5

联院别墅

179.55

29

2009-10-17

165万/套

160万/套

VIP优惠3万元

创汇首座

渝中解放碑CBD新华路

0.3

高层

36-76

48

2009-10-15

13100

13000

9.9折，契税减半

协信·君临天下1、3号楼<= /span>

高九路段大坪虎头岩=

3.0

高层

79-211

173

2009-10-18

6900

6490

办理"置业预算书"总房款优惠2000元；自办理VIP卡之日起截止&#= 21040;开盘前一日止，每Ą= 85;优惠200元；开盘当日&#= 35748;购总款优惠10000元；办理诚意= 预约书总款优惠5000元；开盘当日 = 再9.9；重点单位团&#= 36141;优惠，9.8。前100×= 17;成交客户可享受上述= 优惠。其他客户为9.8/ 9.9

二、一周成交&= #24773;况

数据说明：以下成&#= 20132;数据是主城区项目ß= 12;重庆网上房地产签约= 登记的一手商品房交= 6131;备案数据。面积未୲= 5;指情况下，均为建筑&= #38754;积。

1<= span style=3D'mso-bidi-font-size:10.5pt;line-height:150%;font-family:STXihei'>&#= 12289;10.12-10.18日成交概况

由于秋季= 房交会的举行，本周= 0027;城区成交量爆发性ࣜ= 6;长，共成交8375套，总成交面= 1215;达89.34万㎡，总成交&#= 37329;额40.91亿元，建筑面&#= 31215;成交均价4578元/㎡。=

由于10月15日-10月18日为秋季房交Ê= 50;，所以本周成交情况= 较上周大幅上升。其= 0013;，成交套数比上周ࣜ= 6;加了5510套，总成交面= 1215;和总成交金额较上ࡰ= 8;分别增加了64万㎡和30.96亿元。本周成交价格&= #36739;上周上涨了650元/㎡。<= span lang=3DEN-US>

图1&#= 65306;近十周商品房成交ŵ= 27;趋势图

图2&#= 65306;近十周商品房成交Ê= 15;格趋势图

2、各区域成交情况&#= 65288;10.12.-10.18）

本周，沙坪坝区以1905= 2871;的成交量蝉联榜首ᦁ= 2;而南岸区和渝北区分&= #21035;以1386套和1157ä= 71;位居= 1532;二、第三位。成交ດ= 7;最小的区域是渝中区&= #21644;大渡口区，成交套= 968;分别是241套和84套= 。

本周成交均价大幅&#= 19978;涨，北部新区以5746元/㎡成= 交价持续领先，而江= 1271;区和渝中区分别以5577元/㎡和= 5170元/㎡的= 均价位居其次。本周= 5104;交均价涨幅最大的਷= 9;大渡口区，上涨了1761元/㎡。= 仅有2个区域的成交ࢺ= 3;价下滑，分别为北部&= #26032;区和巴南区，较上= 608;分别下降了1062元/㎡和= 627元/㎡。=

表2：主城各= ;区域商品房成交情况&#= 65288;10.12-10.18）

区域

成交套数（套）

成交面积（万㎡）

成交金额（亿元）

建面均价

沙坪坝区

1905

16.73 <= /p>

7.24

4327.6<= /p>

南岸区

1386

23.72 <= /p>

10.17 <= /p>

4287.8<= /p>

渝北区

1157

9.31

3.94

4232.8<= /p>

江北区

1044

9.75

5.44

5577

九龙坡区

902

8.29

3.64

4392.2<= /p>

北部新区

820

11.39 <= /p>

6.37

5591.9<= /p>

北碚区

102

0.85

0.29

3402.9<= /p>

高新区

378

3.02

1.27

4199.1<= /p>

巴南区

356

3.18

1.00

3147.9<= /p>

渝中区

241

2.34

1.21

5170.7<= /p>

大渡口区

84

0.75

0.34

4529.6<= /p>

合计

8375

89.34

40.91

4578

图3：= ;主城各区商品房成交&#= 24773;况（10.12-10.1= 8）

三、一周新闻ണ= 1;粹

z= 89;一周市政规划

◆重庆金融= 4903;18日开街 2012ñ= 80;建成新地标

10月18Ą= 85;上午10点40分，&= #8220;重庆金融街”建设࡫= 1;动仪式在解放碑五一&= #36335;举行，这标志着“ŵ= 25;庆金融街”正式开街&= #12290;重庆金融街的目标A= 292;就是把解放碑“十字= 金街”打造成中国的R= 20;西部华尔街”，进一&= #27493;明确解放碑区域作= 026;重庆未来金融中心核= ;心区的功能定位。

重ॳ= 8;金融街项目，位于解&= #25918;碑CBD硬核区域“十é= 83;金街”范围内，北接&= #23567;什字，东临新华路A= 292;西临五一路，南连较= ;场口，总占地面积约7万平方米。包৤= 4;兰家巷、京剧团、原&= #35299;放碑街道办事处、= 003;基二期、味苑、原区= ;检法两院、官井巷共7个地块。该项௤= 6;地面建筑总规模达90余万平方米，Ɓ= 98;“高端商务、顶级酒&= #24215;、精品零售商业、'= 640;档酒店式公寓”为一= 体，项目总投资预计= 3558;达150亿元。

金ඎ= 1;街的建设将分三期进&= #34892;。第一阶段：到2012年，推动完成= 8271;江上游金融核心区੭= 4;架形态构建，打造重&= #24198;CBD的金融新地标= 644;CBD的国际化都市= 032;形象。第二阶段：到= ;2015年，初步建设= 5104;长江上游地区的金ඎ= 1;核心区；第三阶段：&= #21040;2020年，建成对长= 7743;上游地区乃至西部௚= 0;区域性金融中心。

◆较场口步行街= ;年内建成

紧๹= 1;渝中区较场口转盘的&= #27493;行街目前正处修建= 043;中，这条将被打造成= ;为高端的商业步行街&#= 26377;望在今年内建成通Ŝ= 92;。

较ࢹ= 0;口步行街的起点是潘&= #23478;沟市武警消防一中&= 431;前的交叉口，终点在= ;民生商厦附近，长约300多米，于今年5月正式开工建෹= 4;，现阶段对步行街的&= #36335;面回填工作已基本= 436;成，年内通行后将用= ;优美景观吸引知名品&#= 29260;入驻，届时会和解ă= 18;碑步行街遥相呼应。=

◆兰渝铁路重庆= ;段全线开工

10月17Ą= 85;，兰渝铁路公司、中= 铁十局在北碚区举行= 0102;誓师动员大会，标ক= 5;着兰渝铁路广元至重&= #24198;段全线开工，以后%= 325;庆乘火车4小时就可到兰ॣ= 0;。

兰ଂ= 9;铁路，是国家“十一五̶= 1;规划的重要双线电&#= 27668;化铁路。按国家发ă= 13;委此前公布的线路，= 兰渝铁路全长818.7公里，西起兰&#= 24030;枢纽，经甘肃渭源z= 89;岷县、陇南、四川广= 元、南充、重庆合川= 2289;北碚、沙坪坝、北๽= 6;新区，最后接入重庆&= #21271;站。

17日，兰渝铁&= #36335;公司、中铁十局在= 271;碚区举行了“兰渝铁路广元= 至重庆段”誓师动员大会= ，这是继去年9月26日，&#= 20848;渝铁路甘肃段开工×= 18;，兰渝铁路重庆段全= 线开工建设。兰渝铁= 6335;广元至重庆段，全ಬ= 7;长70.7公里，其中重= 4198;境内线路全长47公里。按建设Š= 68;划，兰渝铁路全线建= 设工期6年，而广元至ດ= 5;庆段建设工期是42个月，这也就ą= 59;说，在2013年五一节前，= 4191;元至重庆段将先期౉= 9;工、投运。

z= 89;一周行业动态

χ= 0;秋交会首日成交2497套均价5013元/m2

10月15Ą= 85;，为期4天的2009年= 重庆秋季房地产展示= 0132;易会在南坪国际会ऻ= 7;中心隆重开幕。房交&= #20250;组委会公布的数据= 174;示，截至当天下午5点，本次房地ߝ= 5;展示交易会首日共成&= #20132;房屋2497套，与去年秋= 0132;会基本持平，成交༣= 4;积23.60万平方米，增&#= 24133;2.94%；成交金额9.99亿元，增幅33.72%。创历年秋季û= 51;交会首日揽金之最。= 其中备受市民关注的= 1830;品住宅首日的成交ࢺ= 3;价为5013元/平方= 米，比去年秋交会大= 4133;上升。

据ߚ= 2;解，去年秋季房交会&= #39318;日我市商品住房的= 104;交均价不足4000元。而本次秋= 0132;会存在参展楼盘精ත= 3;房多、房屋区位好、&= #39640;档房多的特点，因= 492;首日价格较去年秋交= ;会价格有所增加。

◆秋交会优惠时= ;间还有10天<= /b>

秋ߝ= 2;会结束了，可秋交会&= #30340;优惠政策还没有结= 463;。“本次房交会的= 政策执行时间为半个= 6376;，到10月29日截&= #27490;。”市国土房管局= 有关负责人说，购房= 2773;需要注意的是，购ߘ= 0;参展企业的商品房要&= #20139;受优惠，必须在10月29日前&= #25104;交，并在此期间进"= 892;网上签约或联机备案= ;。没有进行网上签约&#= 25110;联机备案的将不能É= 39;受优惠。对于二手房= ，享受优惠必须在10月15日~10月29日期间向房屋û= 52;在地房地产交易所申= 报并取得收件受理单= 2290;

该ผ= 7;责人还强调，对于新&= #24314;商品房，只对参加= 616;场房交会和网上房交= ;会的房地产开发企业&#= 30340;商品房给予优惠。ó= 20;发商是不是参加了房= 交会，市民可以到市= 2269;土房管局的网站上੣= 7;询。

3、一周政&#= 31574;动态

◆二套房必须首= ;付四成难获7折利率

为༅= 0;止银行在“二套房政策”上打擦边球，= 重庆银监局再度强调= 5292;二套房政策没有放ਖ਼= 4;，首付必须四成，而&= #36151;款利率则由商业银"= 892;根据自身对风险的评= ;估和承受能力确定，&#= 20294;不能低过7折。<= /span>

今ॲ= 0;4月“重ñ= 98;春季房交会”期间，坊间曾= 传出重庆二套房暗中= 5918;松的消息，该消息ఱ= 6;，二套房利率定价权&= #20132;给商业银行自行把= 569;，不再硬性要求执行= ;以前的二套房贷款限&#= 21046;政策，同时商业银Ŝ= 92;暗中也将首付比例下= 降到3成。对此，为༅= 0;此类“谣言”再度在房交会期间传&#= 25773;，重庆银监局表示ʌ= 92;今年7月，银监局已ࡨ= 1;各商业银行下发了《&= #20851;于进一步加强按揭$= 151;款风险管理的通知》= ;，再次重申要严格遵&#= 23432;第二套房贷有关政Ļ= 74;，不能因为房交会而= 放松。

&#= 8212;完—

项目名称=	项目地址=	推出体量= (万㎡）	建筑类型=	面积区间（㎡= ）	推出套数=	开盘时间=	开盘均价= （元/㎡）	成交均价= （元/㎡）	销售折扣=

祈年·悦城3号楼	北部新区新牌坊	1	高层	31-64	140	2009-10-17	5650	5350	持VIP卡客户交10000元抵15000元，三日内签= 合同优惠100元/㎡，= ;按揭一次性付款分别&#= 20248;惠100元/㎡和= ;200元/㎡=
爱加西西里5号楼	北部新区金开区	1.6	小高层	94-152	114	2009-10-15	5800	5800	契税减半
曼哈顿城3、10、12号楼	巴南区渝南大道	3.0	高层	74-85	369	2009-10-17	5930	4750	开盘当天8折优惠、免契= 246;
蓝光·十里蓝山9、10、13、22、23号楼	渝南大道111号	1.7	洋房	107-152	128	2009-10-17	6250	6000	VIP卡优惠3万/套，&= #22865;税减半
朗晴广场	江北区观音桥	1.1	高层	28-82	234	2009-10-18	13000	10000	Vip卡减300元/㎡，= ;契税减半
中亿·阳明山水兰亭= 7、8号楼 =	江北区溉澜溪	4.48	高层	61-143	476	2009-10-17	6900	6680	总款减5000－20000元/套；再9.7/9.8；契税减半
海尔·海语江山6号楼	江北区海尔路	1.92	高层	47-75	251	2009-10-15	5160	5100	9.8/9.9；契税减半
光华·官府国际5、6号楼<= /span>	江北区观音桥	3.31	高层	40-81	596	2009-10-17	8700	8000	Vip卡交2万购房减3= 00元/㎡，一次性优= 800;1％；契税减半
招商·江湾城	江北区北滨路	0.31	高层	100	31	2009-10-18	7150	7000	9.8/9.9；再总房款优惠5000元/套ᦂ= 7;契税减半
东海岸聚点1号楼	江北区北滨路石门大= 桥	0.98	高层	31-72	196	2009-10-18	5900	5650	VIP优惠5000元/套ᦁ= 2;9.7/9.8
和泓·南山道17号楼	南岸区江南体 = 946;馆旁	2.1	高层	71-114	198	2009-10-15	5850	5800	9.8/9.9，契税= ;减半
龙湖·郦江16号楼	南岸区南滨路	0.3	高层	71-109	32	2009-10-15	7600	7350	房交会优惠9.9折，增值卡再&#= 20248;惠9.9折，一次性再&#= 20248;惠100元/㎡=
东原锦悦2= 号楼	南岸区女子医&= 498;对面	0.2	高层	32	29	2009-10-15	7800	7650	持VIP卡= 9.8折
山千院4&= #12289;12号楼	南岸区工商大= 398;	2.6	高层洋房<= o:p>	63-181	286	2009-10-15	高层：5000 洋û= 51;：7000	高层：4800 洋房：6720	9.5/9.6
保&= #21033;·心语花园10号楼	九龙坡区龙江路8号	2.2	高层	74-98	255	2009-10-13	5350	5100	9.7/9.9，房交= ;会9.7
中&= #20918;·幸福岭A栋	九&= #40857;坡杨家坪冶金三村	2.6	高层	62-90	288	2009-10-17	5250	5050	每平米优惠200元；契税减半
金科·西城大院8号楼	九龙坡九龙园区火炬= 大道16号	1.2	高层	47-89	196	2009-10-15	6918	6087	9.9；大修基金全= ;免；送一年月供（二&#= 25151;含二房以下按每月1500元/月౛= 9;；三房含三房以上按<= span lang=3DEN-US>2500元/月౛= 9;）；区县客户额外9.9；三人成团享&#= 21463;9.5团购优惠
万&= #31185;·渝园 25、26、27、5栋<= span lang=3DEN-US style=3D'font-size:10.0pt;line-height:125%;font-family:STXih= ei; mso-bidi-font-family:SimSun'>	渝&= #21271;宝圣大道	0.5	联院别墅	179.55	29	2009-10-17	165万/套	160万/套	VIP优惠3万元
创汇首座	渝中解放碑CBD新华路	0.3	高层	36-76	48	2009-10-15	13100	13000	9.9折，契税减半
协信·君临天下1、3号楼<= /span>	高九路段大坪虎头岩=	3.0	高层	79-211	173	2009-10-18	6900	6490	办理"置业预算书"总房款优惠2000元；自办理VIP卡之日起截止&#= 21040;开盘前一日止，每Ą= 85;优惠200元；开盘当日&#= 35748;购总款优惠10000元；办理诚意= 预约书总款优惠5000元；开盘当日 = 再9.9；重点单位团&#= 36141;优惠，9.8。前100×= 17;成交客户可享受上述= 优惠。其他客户为9.8/ 9.9

区域	成交套数（套）	成交面积（万㎡）	成交金额（亿元）	建面均价
沙坪坝区	1905	16.73 <= /p>	7.24	4327.6<= /p>
南岸区	1386	23.72 <= /p>	10.17 <= /p>	4287.8<= /p>
渝北区	1157	9.31	3.94	4232.8<= /p>
江北区	1044	9.75	5.44	5577
九龙坡区	902	8.29	3.64	4392.2<= /p>
北部新区	820	11.39 <= /p>	6.37	5591.9<= /p>
北碚区	102	0.85	0.29	3402.9<= /p>
高新区	378	3.02	1.27	4199.1<= /p>
巴南区	356	3.18	1.00	3147.9<= /p>
渝中区	241	2.34	1.21	5170.7<= /p>
大渡口区	84	0.75	0.34	4529.6<= /p>
合计	8375	89.34	40.91	4578

高端&= #20135;品中，位于南岸区= 340;山千院由于宣传力度= ;小，积累客户时间短&#= 65292;所以销售情况一般z= 90;另一别墅项目万科·= 渝园本周加推29套联院别墅，Ĭ= 01;于推售量较少，所以= 销售率过半。

由于秋季= 房交会的举行，本周= 0027;城区成交量爆发性ࣜ= 6;长，共成交8375套，总成交面= 1215;达89.34万㎡，总成交&#= 37329;额40.91亿元，建筑面&#= 31215;成交均价4578元/㎡。=

高端&= #20135;品中，位于南岸区= 340;山千院由于宣传力度= ;小，积累客户时间短&#= 65292;所以销售情况一般z= 90;另一别墅项目万科·= 渝园本周加推29套联院别墅，Ĭ= 01;于推售量较少，所以= 销售率过半。